على الموقع هذا الأسبوع، العمل ما زال على الورق لا على الأرض. تصوّر مبدئي لبيت على التلة: كتل من الحجر الفاتح مرصوفة ومقطوعة إلى الخلف، بروزات عميقة، شرائح خشبية فوق التراس الرئيسي، مسبح على حافة الزجاج، وسطح مزروع في الأعلى، وتحته جلسة غائرة مع وعاء نار تسندها جدران من الحجر الجاف. السطح المزروع قرار إنشائي، وطرحه في مرحلة التصوّر هو التوقيت الصحيح. كذلك راجعنا الصورة النهائية لمشروع سكني من ثلاث كتل: واجهة بيج، إطارات نوافذ غامقة، شرفات بدرابزين زجاجي ونباتات متدلية، سيارة حمراء على الرصيف، وغابة على التلة في الخلف. الاثنان صور تصميمية، وليسا مبنيين منفّذين.
السوق أوسع من ذلك ومختلط. وفق [blominvestbank.com](https://blog.blominvestbank.com/cumulative-construction-permits-fell-yearly-by-32-47-to-3315-by-july-2026/)، تراجعت تراخيص البناء التراكمية 32.47% سنوياً إلى 3,315 حتى تموز 2026، وانخفضت المساحة المرخّصة 15.33% إلى 3,711,690 متراً مربعاً. يعزو البنك هذا التراجع أساساً إلى تأخّر المشاريع الجديدة بعد حرب شباط، مع استمرار الضربات الإسرائيلية وارتفاع كلف مواد البناء والنقل والتأمين، ما أبقى المطوّرين حذرين. تراجع النشاط في معظم المحافظات، لكنه تحسّن في بيروت وجبل لبنان — المساحة التي تتابعها شهرياً سلسلة نقابة المهندسين في بيروت على [brite.blominvestbank.com](https://brite.blominvestbank.com/series/Construction-Permits-Area-Mount-Lebanon-3429/).
الطلب على الأسطح يأتي من جهتین. [today.lorientlejour.com](https://today.lorientlejour.com/article/1543692/electricity-lebanon-seeks-to-catch-up-on-the-solar-boom.html) تنقل أن هيئة تنظيم قطاع الكهرباء أصدرت في 22 تموز دعوة لإبداء الاهتمام بما يصل إلى 350 ميغاوات من الطاقة الشمسية مع التخزين — بعد أربع سنوات على برنامج 2022 الذي لم يُنتج أي محطة عاملة من أصل 165 ميغاوات مُرساة. ومسؤولو مؤسسة كهرباء لبنان يضعون التغذية العامة دون أربع ساعات يومياً. ومراجعة البنك للقطاع تشير إلى اتفاق الـ250 مليون دولار مع البنك الدولي الموقّع في نيسان 2025 لمشروع الطاقة المتجددة وتعزيز الشبكة، بتنفيذ مؤسسة الكهرباء ومصلحة نهر الليطاني، وتتوقع ارتفاع متوسط الإنتاج من 650 ميغاوات في 2025 إلى 1,013 ميغاوات بحلول 2030 — وهو تقدير لا التزام.
قانون الطابق الإضافي يدخل الهندسة إلى السطح مباشرة. وفق ما نشرته [today.lorientlejour.com](https://today.lorientlejour.com/article/1290359/why-is-building-an-extra-floor-made-legal-again.html)، يجب تخصيص 15% على الأقل من مساحة سطح الطابق الإضافي لألواح شمسية، وأن تشمل المساحات المشتركة محطة معالجة مياه وخزانات حصاد مياه بسعة لا تقل عن 5 أمتار مكعبة لكل وحدة سكنية، إلى جانب حدود للارتفاع. وليد موسى من نقابة الوسطاء العقاريين في لبنان يتوقع أن ينظّم القانون مشهد الأسطح مع الوقت، لكنه يقول إن تطبيقه صعب على المباني القائمة، خصوصاً في بيروت حيث البنى التحتية بالكاد تحمل الحمولة الإضافية. التنبيه نفسه ينطبق على الألواح والخزانات على بلاطات قديمة: ادرس البنية قبل الرسم. وتقييم الأضرار لدى البنك يوضح السبب — نحو 411 مبنياً متضرراً في قضاء بعبدا وحده، وحوالى 365 مليون دولار كلفة أضرار مقدّرة في بيروت وجبل لبنان، أكثر من 96% منها في جبل لبنان.