في الموقع هذا الأسبوع نحن بين التصور والعرض. التصور يُظهر كتل حجرية بلون فاتح متراكبة ومقصوصة، وبروزات عميقة، وشرائح خشبية فوق الشرفة الرئيسية؛ حوض السباحة يمتد على طول حافة الزجاج، وشرفة سطح مزروعة فوق، وتحتها جلسة غائرة مع وعاء نار تحتضنها جدران حجرية جافة. في 04/10 راجعنا العرض: ثلاث كتل، واجهة بيج، إطارات نوافذ داكنة، شرفات بدرابزين زجاجي ونباتات معلقة، وحرج على التلة خلفها. الصورة نظيفة؛ الهندسة أقل نظافة. السطح المزروع، الحوض على الحافة، ووعاء النار كلها تضيف أحمالاً حية، وفي جبل لبنان تلتقي هذه الأحمال بلحظة تنظيمية محددة.
وفقاً لـ [blominvestbank.com](https://blog.blominvestbank.com/cumulative-construction-permits-fell-yearly-by-32-47-to-3315-by-july-2026/)، تراجعت رخص البناء التراكمية بنسبة 32.47% على أساس سنوي إلى 3,315 حتى تموز 2026، وانخفضت المساحة المأذونة بنسبة 15.33% إلى 3,711,690 متراً مربعاً. يشير المصرف إلى تأخيرات بعد نزاع شباط، واستمرار الضربات، وارتفاع كلف المواد والنقل والتأمين. لكن النشاط تعافى في بيروت وجبل لبنان. هنا تبدأ الدورة المقبلة، وستكون تقنية.
الدفعة التنظيمية على السطح. وفقاً لـ [today.lorientlejour.com](https://today.lorientlejour.com/article/1290359/why-is-building-an-extra-floor-made-legal-again.html)، قانون أُقر في كانون الأول 2025 يجيز طابقاً إضافياً فوق الأبنية القائمة والمستقبلية. بالنسبة للعلاليق خارج بيروت، لا يجوز أن يتجاوز الارتفاع من الأرض إلى قمة السقف 4.5 أمتار؛ يجب أن يكون السقف مبلطاً، ويُخصص 15% على الأقل من مساحة السقف للألواح الشمسية. كما يفرض القانون خزانات لجمع مياه الأمطار بسعة لا تقل عن 5 أمتار مكعبة لكل وحدة سكنية، ومساحة مشتركة تشمل محطة معالجة مياه. للأبنية التي لا تحدد قوانينها ارتفاعاً أقصى، تكون المساحة المشتركة 40 متراً مربعاً على الأقل. هذا ليس تجميلياً. إنه طلب إنشائي: ثقل الألواح الشمسية، تخزين المياه، وبنية تحتية مشتركة فوق أطر قائمة. لممارسة تصمم وتبني، هذا يعني تصميم تلك الأحمال من البداية.
السياق الطاقي يعزز ذلك. وفقاً لـ [today.lorientlejour.com](https://today.lorientlejour.com/article/1543692/electricity-lebanon-seeks-to-catch-up-on-the-solar-boom.html)، انخفض إنتاج كهرباء لبنان إلى ما دون أربع ساعات يومياً. فتحت هيئة تنظيم الكهرباء في تموز 2026 دعوة اهتمام لما يصل إلى 350 ميغاواط من الطاقة الشمسية مع تخزين؛ برنامج 2022 منح 165 ميغاواط لكن لم ينتج أي محطة تشغيلية. [blominvestbank.com](https://blog.blominvestbank.com/wp-content/uploads/2026/02/Turning-the-Lights-On-Solutions-for-Lebanons-Electricity-Crisis-1.pdf) يذكر أيضاً اتفاق تمويل بقيمة 250 مليون دولار من البنك الدولي لتوسيع الطاقات المتجددة وتقوية الشبكة، مع توقع ارتفاع متوسط الإنتاج من 650 ميغاواط في 2025 إلى 1,013 ميغاواط بحلول 2030. في البقاع، جمع سكان شمستار 75,000 دولار لبئر مياه شرب يعمل بالطاقة الشمسية لأن البلدة تحصل على ساعتين أو ثلاث من الكهرباء العامة. المياه والطاقة أصبحتا ضمن نطاق المشروع.
هناك أيضاً خطر مادي يجب تسعيره. تقييم من [blominvestbank.com](https://blog.blominvestbank.com/wp-content/uploads/2026/07/Assessing-the-Physical-Damage-to-Lebanons-Building-Level-Environment-from-the-2026-Conflict.pdf) لنزاع 2026 يضع كلف الأضرار الكلية لبيروت وجبل لبنان عند حوالي 365.03 مليون دولار أمريكي، مع أكثر من 96% من الخسائر في جبل لبنان، وقضاء بعبدا وحده يمثل أكثر من 90% من كلف الأضرار الإجمالية. يقدر 648,942 متراً مكعباً من الأنقاض. طلب إعادة الإعمار حقيقي، لكن كذلك عدم اليقين حول قدرة البنية التحتية وظروف التربة. التفاؤل في جبل لبنان يجب أن يكون إنشائياً: صمم للأحمال والمياه والشمس، والسوق سيتبع.